Leliegracht 44 A

Omschrijving

TE KOOP: LELIEGRACHT 44-A, 1015 DH AMSTERDAM

English text below

Comfortabel wonen aan de Leliegracht met uitzicht op de Westertoren!
Een prachtig licht en zeer ruim appartement (maisonnette) van circa 149 m² uit 2002, gelegen op eigen grond op een toplocatie tussen de Keizersgracht en de Prinsengracht.

De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping, met eigen entree op de begane grond en heeft een zeer goede indeling.

De woonkamer op de tweede verdieping is heerlijk licht door de bijzonder grote ramen en heeft een prachtig uitzicht over de Leliegracht, de Keizersgracht èn als bonus ook op de Westertoren. De woonkeuken heeft aangrenzend een riant en heerlijk dakterras.

Beneden, op de eerste verdieping, bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, inloopkledingkast en twee badkamers. Daarnaast bevindt zich nog een ruime berging in de kelder.

Het appartement maakt deel uit van een door de Tsjechische architect en ontwerper Borek Sipek in 2002 ontworpen grachtenpand van drie woningen. De prominente architect was gekend om zijn individuele, ongebruikelijke, kleurrijke en rijke stijl. Hij experimenteerde met onverwachte en meestal weelderige vormen. Vooral zijn glassculpturen genieten grote bekendheid.

Bent u op zoek naar een extra (derde) slaapkamer dan is dat redelijk eenvoudig te creëren. Bekijk hiervoor de uitgewerkte suggestie bij de plattegrondtekeningen.

Kortom, wonen aan de grachtengordel met het comfort van nieuwbouw in een uniek en modern appartement, centraal gelegen in hartje centrum.

De omgeving:
De woning is ideaal gelegen om de hoek van de 9-straatjes en de bruisende Jordaan. Op loopafstand van onder andere hippe winkels, diverse supermarkten, de Noordermarkt, gezellige cafés met terrasjes en heerlijke restaurants.

Het openbaar vervoer (trams en bussen) en het Centraal Station zijn eveneens op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree toegang tot de hal met trap naar de eerste verdieping en naar de kelder.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek/bibliotheek, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkledingkast en een eigen badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de gracht en een tweede badkamer voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, een heerlijke woonkamer met zeer grote ramen en een prachtig uitzicht over de gracht, een ruime SieMatic woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 3-pitsgasfornuis met grillplaat (Gaggenau), een rvs-afzuigkap (Itho), vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is de ruime berging met boiler en groepenkast.

Vanuit de woonkeuken loopt u zo het riante dakterras op. Het terras op het noordoosten, van circa 26 m², is heel privé gelegen.

Kelder:
Ruime berging met opbergmogelijkheden en wasbak met boiler.

Bouwjaar:
2002.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonruimte: circa 149 m².
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²

Bijzonderheden:
Veel lichtinval.
Groot gevoel van privacy.
Volledig geïsoleerd.
Dubbel glas.
Marmeren vloer.
Elektrische (vloer)verwarming.
Zonnewering achterzijde.
In 2019 zijn de wanden, plafonds en het houtwerk geschilderd.

Grondsituatie:
Het appartement is gelegen op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 6810, A-2, uitmakende het acht/twintigste (8/20ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:
De vereniging genaamd “Vereniging van Eigenaars Borek Sipek Huis Leliegracht 44 te Amsterdam” bestaat uit 3 appartementsrechten (woningen) en de administratie wordt door Delair Vastgoed Beheer B.V. uitgevoerd.

Kamer van Koophandel:
De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 57989907.

Servicekosten:
€ 185,83 per maand.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde: € 1.541.000,- (peildatum 01-01-2022).
OZB (eigenaar) € 664,71 per jaar (2023).
Rioolrecht € 160,43 per jaar (2023).

Verwarming/warm water:
Verwarming middels elektrische vloerverwarming.
Warm water middels boiler, merk Stiebel Eltron.

Energielabel:
Label B, geldig tot 21-11-2028.

Bestemming:
Wonen.

Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.

Oplevering:
In overleg, kan snel.

Vraagprijs: € 1.375.000,- k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn/haar keuze. De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

FOR SALE: LELIEGRACHT 44-A, 1015 DH AMSTERDAM

Comfortable living on the Leliegracht with view of the Westertoren!
A beautiful light and highly spacious apartment (maisonette) of approx 149 m² from 2002, located on freehold land at a superb location between the Keizersgracht and Prinsengracht.

The property is located on the first and second floor, with a private entrance on the ground floor and an excellent overall layout.

The living room on the second floor is wonderfully light thanks to the exceptionally large windows and has a beautiful view of the Leliegracht, the Keizersgracht and even the Westertoren. The open kitchen is connected to a superb, spacious roof terrace.

Below, on the first floor, there are two highly spacious bedrooms, a walk-in closet and two bathrooms. In addition, there is also a large storage room in the basement.

The apartment is part of a canal house that was developed by Czech architect/designer Borek Sipek in 2002, consisting of three properties. This prominent architect is revered for his individual, unorthodox, colourful and rich style. He experimented with unexpected and mostly opulent forms. His glass sculptures are highly renowned.

An additional (third) bedroom can easily be created. Please see the extra floorplan for a detailed suggestion for this.

To conclude, living on the canals with the comfort of a new construction in a unique and modern apartment, centrally located in the heart of the city.

The area:
The property is ideally located around the corner of the world famous 9 Shopping Streets and the exciting Jordaan neighbourhood. It is at walking distance from cool shops, a range of supermarkets, the Noordermarkt, cozy cafés with terraces and sumptuous restaurants.

Public transport (trams and busses) and Amsterdam Central Railway Station are also a short walk.

Layout:
Ground floor:
Via the own entrance access to the hall with stairs up to the first floor and to the basement.

First floor:
The spacious landing offers the possibility for a working space/library, large bedroom at the rear featuring walk-in closet, with own bathroom equipped with double sink, bathtub, shower and toilet. The second bedroom is located at the front of the property with a view on the canal. The second bathroom is equipped with a sink, shower and toilet.

Second floor:
Landing, toilet with sink, a wonderful living room with extremely large windows and a wonderful view of the canal, a spacious SieMatic open kitchen equipped with various built-in equipment such as a 3-hob gas stove with grill (Gaggenau), a rvs-extractor hood (Itho), dishwasher, combi-oven/microwave, fridge and a freezer. The large storage space with boiler and fuse box is adjacent to the kitchen.

From the kitchen you can walk straight onto the spacious roof terrace. The terrace is located to the north-east, is approx 26 m², and offers ultimate privacy.

Basement:
Spacious storage space with storage options and sink with boiler.

Year of construction:
2002.

Usable surface areas:
Living area: approx 149 m².
Other inside space: 7 m².
External outside area connected to building: 26 m².

Particulars:
Extremely light.
Genuine feeling of privacy.
Fully insulated.
Double glazing.
Marble floor.
Electric (floor) heating.
Sunblinds at the rear.
The walls, ceilings and the woodwork were freshly painted in 2019.

Ground ownership situation:
The apartment is located on freehold ground.

Cadastral data:
Municipality of Amsterdam, section M, complex indication 6810, A-2, consisting of the eighth/twentieth (8/20th) undivided share in the community.

Owners’ Association:
The owners association “Vereniging van Eigenaars Borek Sipek Huis Leliegracht 44 te Amsterdam” consists of 3 apartment rights (properties) and the administration is carried out by Delair Vastgoed Beheer B.V.

Chamber of Commerce:
The association is registered at the Chamber of Commerce under the number: 57989907.

Service costs:
€ 185.83 per month.

Service costs:
Real Estate Valuation Act (WOZ) value: € 1,541,000 (reference date 01-01-2022).
Property tax (OZB) (owner) € 664.71 per year (2023).
Sewerage charge € 160.43 per year (2023).

Heating/warm water:
Heating from electric floor heating.
Warm water from a boiler, brand Stiebel Eltron.

Energy label:
Label B, valid until 21-11-2028.

Purpose:
Residential.

Movable property:
List of items.

Delivery:
In consultation, can be soon.

Purchase price: € 1,375,000 k.k. (buyer’s costs)
Seller explicitly retains the right to sell the property to the candidate of his/her choice. The purchase agreement closed between the seller and buyer only comes into effect if both parties have signed the deed of purchase.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.375.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.228,19 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,83 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-11-2028 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,83 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie M Perceelnummer 6810 Index A-2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties