Van Woustraat 117 3

Omschrijving

TE KOOP: VAN WOUSTRAAT 117-3, 1074 AH AMSTERDAM

English tekst below

Dit lichte tweekamerappartement van circa 54 m², met twee balkons en gelegen op eigen grond, biedt het ultieme stadsleven midden in de hippe Pijp!

Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig pand beschikt deze woning over een sfeervolle, lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een comfortabele slaapkamer, een ruime badkamer en praktische inpandige bergruimte.

De omgeving:
Het appartement ligt op een goede locatie, centraal in de Pijp, op steenworp afstand van een uitgebreid winkelaanbod, gezellige koffiebarretjes, traiteurs, cafés, de bruisende Albert Cuypmarkt en populaire restaurants zoals Fa. Pekelharing en Spaghetteria. Voor sport en ontspanning biedt het nabijgelegen Sarphatipark volop mogelijkheden evenals diverse gyms in de buurt.

Het appartement is ideaal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer, waaronder trams en bussen, en met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ringweg A-10. Daarnaast is er betaalde parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg.

Indeling:
Derde verdieping:
Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime L-vormige woonkamer met een klein balkon aan de voorzijde gelegen op het westen.
De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.
De fijne slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Vanuit de slaapkamer bereikt u de badkamer die is voorzien van een wastafel, ligbad, douche en toilet.
Zowel vanuit de woonkamer als het trappenhuis heeft u toegang tot de inpandige berging die voldoende opbergruimte biedt en is voorzien van een cv-ketel en wasmachine-aansluiting.

Bouwjaar:
1907.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonruimte: circa 54 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m².

Bijzonderheden:
Super leuke buurt.
Gelegen op eigen grond.
Balkons op het oosten en het westen.
Dubbele beglazing.
In de koopakte zal een niet zelf-bewoningsclausule en een ‘as is where is’ clausule worden opgenomen.

Grondsituatie:
Appartement op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10078, A-4, uitmakende het drie/zestiende (3/16de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van eigenaars:
De vereniging genaamd vereniging van eigenaars Van Woustraat 117 te Amsterdam. De administratie wordt door VvE-tje.nl uitgevoerd.
Redelijk recent zijn er aan de achtergevel en balkons diverse werkzaamheden uitgevoerd zoals schilderwerk, houtrotherstel en een volledig nieuwe balkonconstructie.

Kamer van Koophandel:
De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder het nummer: 34308791.

Servicekosten:
€ 100,- per maand.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde: € 416.000,- (peildatum 01-01-2023).
OZB (eigenaar) € 192,19per jaar (2024).
Rioolrecht € 166,85 per jaar (2024).

Verwarming/warm water:
Verwarming en warm water middels een cv-ketel (huur).
Merk: Remeha.
Bouwjaar: 2011.

Energielabel:
Label A, geldig tot 06-11-2034.

Bestemming:
Wonen.

Oplevering:
In overleg, kan snel nog voor het einde van het jaar.

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van haar keuze. De koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

FOR SALE: VAN WOUSTRAAT 117-3, 1074 AH AMSTERDAM

This bright one-bedroom apartment of approximately 54 m², with two balconies and located on freehold land, offers the ultimate city living experience in the heart of the trendy Pijp!

Located on the third floor of a small-scale building, this property features a charming, bright living room, an open kitchen with built-in appliances, a comfortable bedroom, a spacious bathroom, and practical indoor storage.

The area:
The apartment is situated in a prime location, centrally in the Pijp, just steps away from a wide range of shops, cozy coffee bars, delis, cafes, the vibrant Albert Cuyp Market, and popular restaurants such as Fa. Pekelharing and Spaghetteria. For sports and relaxation, the nearby Sarphatipark offers plenty of opportunities, as do various gyms in the vicinity.

The apartment is ideally located within walking distance of public transportation, including trams and buses, and by car, you can reach the A-10 ring road within 10 minutes. Additionally, paid street parking is available.

Layout:
Third floor:
Upon entering, you are greeted by a bright and spacious L-shaped living room with a small west-facing balcony. The open kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, and a fridge-freezer combination.
The pleasant bedroom at the rear offers tranquility and has French doors leading to the east-facing balcony. The bathroom, accessible from the bedroom, is equipped with a sink, bathtub, shower, and toilet.
Both the living room and the hallway provide access to the indoor storage room, which offers ample storage space and houses the central heating system and washing machine connection.

Year of construction:
1907.

Usable area:
Living space: approximately 54 m².
Building-related outdoor space: approximately 7 m².

Details:
Located in a great neighborhood.
Situated on freehold land.
Balconies facing east and west.
Double glazing.
The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an “as is, where is” clause.

Land status:
Apartment on freehold land.

Cadastral information:
Municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10078, A-4, constituting the three/sixteenth (3/16th) undivided share in the community.

Owners’ association:
The association is named Vereniging van Eigenaars Van Woustraat 117 in Amsterdam. The administration is managed by VvE-tje.nl.
Quite recent, work has been carried out on the rear façade and balconies, including painting, wood rot repairs, and a completely new balcony construction.

Chamber of Commerce:
The association is registered with the Chamber of Commerce under number: 34308791.

Service costs:
€ 100 per month.

Property taxes:
WOZ value: € 416,000 (valuation date 01-01-2023).
Municipal property tax (owner): € 192.19 per year (2024).
Sewerage charge: € 166.85 per year (2024).

Heating/hot water:
Heating and hot water via a central heating boiler (leased). Brand: Remeha. Year: 2011.

Energy label:
Label A, valid until 06-11-2034.

Zoning:
Residential.

Delivery:
In consultation, possible before the end of the year.

Asking price: € 400,000 buyers' costs.
The seller reserves the right to award the property to a buyer of their choice. The purchase agreement will only be concluded once both parties have signed the purchase contract in writing.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.407,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 54 m² Inhoud 177 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-11-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, huur) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie V Perceelnummer 10078 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties